Bagnols en forêt: hameaux de la Boisselière

Une importante opération immobilière s'est déroulée à Bagnols en forêt et s'y déroule encore. Il s'agit des hameaux de la Boisselière dans la partie nord-ouest de la commune en limite de Saint-Paul en forêt. Les informations sur Bagnols en Forêt méritent notre attention puisqu'il est question que cette commune rejoigne la Communauté de communes du pays de Fayence.

Selon INSEE, la population de Bagnols en 2008 était de 2283 habitants; il y avait 1650 logements dont 40.2% de résidences secondaires. Bagnols en forêt a connu depuis 1990 une croissance élevée puis qu'en 1990 la population était de 1274 habitants - soit un accroissement de 3.3% par an en moyenne; et il y avait 1168 logements dont 45.6% de résidences secondaires. Le nombre d'emplois total est de 844, dont 324 s'exercent sur la commune, alors qu'il était de 189 en 1990 - soit 3% par an équivalent à l'accroissement de la population. Les emplois locaux sont donc liés aux services à la population résidente - commerces, artisans, services publics. Pour l'essentiel les actifs vont travailler ailleurs principalement sur la côte et dans les AM - 70% des emplois des actifs. Bagnols en forêt est donc une commune attractive à cause de sa proximité de la côte et des bassins d'emplis des AM. Il y a une forte demande de logements de la part d'actifs, et aussi d'étrangers et de retraités des autres régions de France et d'Europe. Bagnols en forêt fait une publicité énorme sur le web pour attirer touristes, acheteurs et investisseurs; il suffit de taper Bagnols en fôret sur le web pour s'en rendre compte.

Comme ailleurs, notamment en pays de Fayence, l'acccroissement de population et de logements s'est fait par l'étalement de l'habitat individuel. Mais depuis 2008, cette tendance s'est arrêtée et la commune s'est orientée vers des logements en lotissements de résidences individuelles et collectives. C'est dans cet esprit que s'est développé l'ensemble "les hameaux de la Boisselière" au nord-ouest de la commune en bordure de Saint-Paul en forêt.

Vu le POS de la commune et les espaces constructibles, vu l'attractivité de la commune pour les actifs de la côte Est Var et du département des AM, pour les étrangers, les retraités et les investisseurs voulant acheter pour louer, la municipalité précédente (Mr Etienne Maire) avait lancé une opération de ZAC. Celle-ci fut concédée au goupe immobilier NEXITY (lien) a acquis d'un propriétaire foncier de la commune les terrains (27 hectares) pour réaliser un projet immobilier - un lotissement de 41 résidences sur 17 hectares avec piscine vendues clé en mains (totalement achévé aujourd'hui), et un ensemble de 6 immeubles collectifs de 6 appartements type T3 (18) de 65m2 et T4 (18) de 83m2 sur 10 hectares (lien) le long du chemin de la Roquaire; la commercialisation de ce programme est en cours en ce mois de septembre 2011 (lien).

De plus, un promoteur immobilier vend à côté, cad. à l'ouest du lotissement, 15 parcelles aménagées et constructibles de 1500 à 2000m2, libres de construction - la commercialisation est en cours en ce mois de septembre 2011, l'aménagement du lotissement étant terminé (lien). Un autre programme sera lancé l'année prochaine pour 25 parcelles supplémentaires de 1500m2 en moyenne, l'aménagement en cours n'étant pas encore terminé. L'ensemble de ces programmes immobiliers représente donc au total 117 logements supplémentaires soit #7.5% de logements supplémentaires de la commune dont 36 en collectif construits en BBC (bâtiments basse consommation) sur un ensemble paysagé (voir le plan masse)..

Les prix de vente ont été de 420k€ en moyenne pour les 41 résidences avec piscine - terrains moyens de 1500m2 avec cos de 8% (terrain plus construction); les prix des 36 logements en collectif s'échelonnent de 208k€ à 275k€ (lien).. Les prix des 15 et 25 terrains s'échelonnent de 180k€ à 280k€ (moyenne 220k€) selon les situations et les difficultés de construction.

Ces opérations montrent qu'il existe des solutions pour répondre à la crise du logement, au déséquilibre entre la demande et l'offre, à la rétention foncière des propriétaires fonciers qui attendent des décisions des communes sur les POS/PLU.... Ces terrains ont été aménagés conformément aux règles d'urbanisme et au règlement de ZAC. Les propriétaires fonciers ont reçu un plus juste prix pour leurs terrains, puisque "non aménagés". Ce lien d'un juriste, explique les "différentes méthodes d’acquisition de terrains a batir" (lien).

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Mis en ligne le 08/09/2011 Suivez moi aussi sur: